不動産投資において収益物件の家賃が下がってしまうのは出来る限り避けたいリスクの一つです。
一般的に家賃は、立地や間取り、広さ、利便性、築年数などの要素によって決定されます。
例えば、建物の経年劣化の度合いに応じて、家賃も徐々に下がっていくことになり、平均的には1年で1%ずつ下落していくと言われています。
また、駅から遠かったり、近くにスーパーなどの商業施設がない場合も家賃が下落する傾向があります。
では、どのような不動産投資物件だと家賃が下がりにくいかと言うと、まず、駅などへのアクセスが良い環境にある物件です。
できれば駅までの距離が徒歩10分、ターミナル駅へのアクセスがある、商業施設が近くにあるといった条件の物件です。
また、人気の高い間取りであるかどうかも大切です。
例えば、トイレとお風呂が分かれているか、収納スペースが十分あるか、畳ではなくフローリングか、オートロック機能、宅配ロッカー機能などが整っているかなどが挙げられます。
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